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合肥银行房贷额度“秒杀”!放款等3个月!利息多付37万!2018利率还要涨...

2018-01-24 来源:房天下 点击 评论

2018年比买房还难的事情:办房贷!

新年房贷重新“开闸”,原本期望年后房贷审批放款速度加快、利率有所下浮,可是这样的愿望还是落空了。

比如成都,2018年1月仅前3天时间,就放完1月份的全部贷款。

比如杭州,新年刚过贷款市场额度吃紧,全月额度几天已经全部放完。

而合肥也有多家银行表示,房贷额度紧张,等上两三个月时间放贷已成“常态”。

NO.1

银行额度遭“秒杀” 买房人贷款难

从去年10月开始,贷款难问题就变得老生常谈。

调查发现,目前徽商银行额度紧张,从去年11月份到现在都没有额度,分行也至今尚未公布何时有额度。

中国工商银行现在每个月大概有一千多万额度,每月1日额度一出来就被“秒杀”。

中国建设银行某支行的工作人员表示,二手房贷款排队很正常,一般需要两三个月时间。新房如果跟银行有合作,放贷时间会短些,但至少也需要一个多月时间。

银行信贷额度吃紧,甚至已没有额度可用的背景下,房贷利率自然也出现变化。

中信银行首套房房贷利率上浮20%,二套房(未结清)房贷利率上浮30%。

工商银行、华夏银行、徽商银行、建设银行、交通银行、九江银行、农业银行、招商银行、中国银行首套房利率上浮10%。

光大银行、合肥科技农村银行、民生银行、浦发银行、兴业银行首套房利率上浮15%。

NO.2

三大原因,2018房贷利率还要涨

受宏观政策调控影响,去年各家银行的住房按揭贷款额度都并不宽裕,去年下半年更是紧张。

银行每个月额度都受控制,开年新单子并不算多,之所以额度紧张主要是集中处理2017年积压的订单,就算众多银行通过利率上浮进行调整,也不能完全满足所有人的需要。

2018年,在合肥贷款买房要多花多少钱?

在首套房贷款100万,还贷时间30年,还款方式等额本息的情况下:

上浮10%比基准利率,总利息多出11万!

上浮20%比基准利率,总利息多出22万!

要是跟85折利率时期作比较,房贷利率上浮20%,100万的房贷利息将多出37万。

房贷是影响房价走势的最关键指标。

房贷利率上浮,最直接的影响便是购房成本的增加。那么,2018年房贷利率会下降吗?

2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小,主要原因有以下3点:

1、打击炒房,房贷利率就很难放松。

历经2017年史上最严调控期,“房子是用来住的,而不是用来炒”让房子的居住属性得到增强。

从目前趋势看,房贷利率趋紧利于房地产调控。

一方面阻隔部分投资客进场,一方面让房价迅速回调,起到“釜底抽薪”的作用。

2、供需端影响,银行额度紧张。

央行实行稳健偏紧的货币政策,使得市场流动性下降,这一定程度上也导致贷款市场收紧。

如果房地产市场“钱紧”的局面不会得到根本缓解,资金偏紧的供求关系在短期很难改变,购房者贷款依旧很难。

3、外部因素,美联储加息。

据统计,2017年美联储连续三次加息,12月14日美联储宣布加息25个基点,预计2018年还将加息3-4次。

明年在国际货币环境的大影响下,央妈选择加息都是有可能的。

预计2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小,将会继续保持小幅低速上涨态势。

NO.3

租房都能贷款了,还要不要买房?

购房成本骤增,租赁市场却在大力生长,租房or买房,这个怎么选择?

2017年11月3日,建设银行与华润、万科、恒大、碧桂园等11家大房企签署房屋租赁战略合作协议,首批推出5481套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。

据媒体介绍,首批推出的5481套长租房源,306套成交,其中34位租户申请租房贷款。

根据协议内容,“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

相对于买房来说,租房利息要远低于买房。但买房本质是投资,租房本质是消费,到底谁更划算,这个问题对于不同的人有不同的最优解。

在合肥,租赁市场逐渐发展成形,租房也能就近入学。

2017年10月31日,合肥市政府下发《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》,通知中明确提出“保障接受义务教育权利”。

1、凡是具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年:

其父母或其他法定监护人在本市无住房,以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案,由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学;

符合“房户一致”条件的,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

2、非合肥市城区户籍的适龄儿童少年:

其父母或其他法定监护人在本市无住房,取得我市居住证满1年,凭劳动合同或营业执照,由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学;

父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的,且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的,在区域教育资源许可的条件下,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

虽说用租房的钱就可以享受到买房的待遇,但要上好的学区房可能就是异想天开了。

合肥教育局对学校的班额做出了严格的规范,名校的“学位”数量也是有限的,为了控制学校的生源数量,于情于理都应该是有产权证书的业主优先享受学区资格。

因此,租售同权很难让学区房“熄火”,合肥好的学区房价格还将继续走高。

NO.4

2018年买房需要注意什么?

1、2018年,合肥房地产市场最大的特点就是“分化”。

一方面市区多个限价盘计划“清零”,一方面高价地项目即将入市,可能产生的结果是限价盘难买,甚至提高首付挑客户;高价盘去化艰难,出现横盘。

2、比起房价本身,房贷才是影响你买不买得起房,该不该买房的直接因素。房贷利率提高,不仅打击了炒房族,也打击了真正要买房的倒霉刚需一族。

如果你的准丈母娘正催着买房,算好每月还贷数额,在可承受范围内该买就买了吧。

如果不着急上车,可一边坐等楼市回调,一边坐等银行的诚意。毕竟现在网签、银行放贷周期都很长,左右都是等,前提是要做好房价上涨的预期。

3、不论是机会成本,还是持有成本都达到了近年来的高点。

如果想要投资,一定要非优质房产不入手。地铁房、学区房依然是保值、增增的首选。


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