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七大信号逼近中国楼市!买房的要小心了!

2018-03-12 点击 评论

与2017年的喧嚣不同,2018年的中国楼市充斥着危机。

这些危险的信号,既有市场层面的,也有政策层面的,更有大政治周期变化的因素。不论来自于哪一方,都意味着,楼市要发生变化了。

房贷利率上浮,购房成本不减反增

第一个信号是,房贷利率持续上浮。

虽然部分一二线城市房价出现微调,但从去年开始,房贷利率就开启上浮步伐,目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,部分股份银行更是上浮20%。

根据融360的数据,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。

房贷利率上浮,直接影响就是贷款成本增加,增加幅度甚至超过微弱下跌的房价,整体购房负担不减反增。换句话说,房价下降所带来的利好,还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。

房贷利率为何会上浮?最根本的原因就是市场钱紧,整体的货币环境已经开始收缩,市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在,那么支撑房价暴涨的根基,就将失去支撑。

部分地区楼市泡沫已有破裂征兆

第三个信号是,楼市泡沫破裂,正在局部地区变成现实。

环京楼市,去年风光之时,引得无数人疯抢;如今,多地跌去两三成,仍旧无人问津。短短一年多时间,境遇天壤之别。

环京楼市是典型的炒作市,既无经济基本面的支撑,也无人口基本面的支持,仅仅只是政策利好和概念炒作,就让无数人为之疯狂。

显然,凡是投资投机比例居高不下的市场,其安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动,这些地区都会率先下跌,而且一跌不复返。

对比环京楼市,在国内所有存在类似情形的城市,都要有所警醒:危机已经到来。

房地产税越来越近

第五个信号是,房地产税的到来。

全国即将进入两会时间,近日,九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出,加快房地产税立法,试点空置税和遗产税。

当然,这只是一家之言,但在这个时间节点,也能说明不少问题。

无独有偶,早在去年12月,权威人士就在官媒撰文,给出房地产税的推进实原则:

要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

可见,房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施,可能也就四五年时间。

新政治周期的到来

不同的政治周期,对应着不同的政策取向。

新政治周期的到来,让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻,当下对于市场情绪的影响,却是立竿见影的。

“政策市”的未来

中国楼市是典型的政策市。

对于土地财政的需求,对于房地产拉动经济的依赖,让房地产成为名副其实的支柱产业。在这两大目的支配之下,政策总在“遏制过热”与“防止过冷”之间摇摆,而最后总会归于一极。

未来,这种政策思路还会延续下去吗?

这要看经济转型是否成功,对于投资的过度依赖能否破除,以及投机获利的市场空间会否允许继续存在,而这,可能不是一朝一夕所能改变的。

(来源:新合肥)