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315失信房企曝光!外墙保温层高空坠落!人+车都被砸!合肥这样的房子,你敢住吗?

2018-03-12 来源:房天下 点击 评论

315失信房企曝光!

2016年9月23日,海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区N1606号地块,住宅楼面价18149.9元/㎡,溢价率266.66%,即唐宁府。

拿地近18个月,目前仍在蓄客,首开未期。不管是楼面地价推算,还是产品的定位,这个项目卖2.5万元/㎡是大概率事件。

唐宁府,不是海亮唐宁府,大概是因为这个项目不再单纯的属于海亮。毕竟,海亮前期在合肥开发的几个小区,也是“维权”专业户。在百度上搜索“合肥 海亮 维权”,能找到102万条相关信息。

而最近海亮九玺小区外墙保温层严重脱落,再一次让“海亮”成为合肥楼市焦点所在。

NO.1

网友爆料:海亮九玺外墙保温层脱落,多辆车被波及!

3月5日,网上有人曝出合肥海亮九玺小区外墙保温层脱落,多辆车被波及,其中一辆车车顶被砸凹陷。

曝光中称,“业主投稿:3月4日,合肥海亮九玺小区北15栋,外墙保温层脱落,多辆车被波及,其中一辆车车顶被砸凹陷,有一位小区住户被保温墙砸中。”

针对海亮九玺外墙保温层脱落情况,律师解答:

第一,如果小区尚在保修期内,则让开发商来联系建设单位免费维修;第二,如果过了保修期,要使用大修基金来维修;以上是属于质量问题的责任承担;如果常年缺乏维修,脱落砸到行人,则该栋业主共同承担侵权责任。

据悉,合肥海亮九玺小区外墙保温层坠落的问题,从去年9月就已经出现。

NO.2

海亮维权频现,因为虚假宣传、房屋质量、物业服务多次被投诉!

其实,从2014-2017年几年时间里,海亮的维权一直都在持续。

2011年,海亮集团旗下地产业务——安徽海亮地产,以9.61亿收购中房合肥置业100%股权,声势浩荡进驻合肥,海亮兰郡、海亮红玺台、海亮九玺等随之而来,这几年也是负面缠身。

2017年8月份,据市场星报报道,合肥突降几场暴雨,暴雨过后,海亮九玺小区地面出现塌方,惊现一个十几平米的巨坑。物业和开发商则回应称,是暴雨使化粪池承受压力过大而出现坍塌。

2016年9月,海亮红玺台业主维权,主要原因是绿化变车位,人车不分流,窗户变为内开式等。

2015年12月,海亮九玺小区业主杨先生搬进新房不久就碰到了家中莫名其妙渗水的烦心事。渗水一年多后,在合肥供水公司的帮助下,今年2月杨先生终于找到了渗水源头,主因是卫生间开发商预留的热水管接口破裂导致。令杨先生气愤地是,开发商不仅拒绝赔偿自己损失,而且至今未按签订的协议维修施工,给自己的生活带来了极大的不便。

2015年,在合肥高新区海亮九玺,有业主投诉开发商之前宣传的人车分流设计,在小区建成后并未实现,开发商涉嫌虚假宣传。而开发商却认为小区具备人车分流,只是业主理解有误。双方各执一词,多次协商均无结果。

2013年,海亮地产以121亿元的投资规模相继在阜阳、苏州、重庆等十多个城市疯狂拿地,摊子大了,问题也随之而来。全国多个城市项目相继出现问题,并集中爆发维权问题。

包括合肥海亮九玺墙面、电梯、保温材料等方面的建设与合同承诺不符;海亮兰郡没有计划中的飘窗、厨房没有自来水管以及商业和交通配套不完善等等,上百名业主多次进行维权。

另外,在12345政府服务直通车上,搜索“海亮”,投诉信息超100条,主要涉及:

1虚假宣传

当时各大电视台宣传海亮红玺台是一家高品质住宅,人车分流,园林景观带,内开内倒式窗户,还拥有海亮自家的物业,当时标价2.2元一平方。结果,交房前业主发现园林景观带基本没有,窗户变为内开式……

2房屋质量

海亮九玺北区5号楼地下室大面积渗水,电梯井渗水,表现为:一下大雨电梯就泡水损坏,严重威胁业主人生安全;地下室挡土墙外墙疑似根本就没有做防水,大面积渗漏,地面积水严重。物业找承建商,承建商一直拖着不处理,把雨季拖过去了又到明年,几年拖过去就过了保质期!

3物业服务

海亮红玺台小区门岗制度过于松散,缺乏主动辨别询问流程制度,不管什么人都可以随意出入,不作核对。

4停车库存在大量问题

海亮九玺南区地下车位已经租给业主半年多时间,却听说地下车位都没有通过验收,而且明显存在大量问题,地面没有环氧地皮,水泥地到处坑坑洼洼,关键90%都是机械车位,机械装置无法使用。

5拖延办理房产证

海亮九玺一业主投诉,他在2015年9月30日拿房,当时开发商承诺半年内拿到房产证了,可是已经过去8个月了,仍然没有办理好。而相关部门回复:经不动产登记中心办理,海亮九玺项目已陆续报送房屋办证资料至高新区办证点,经核实来信人反映的不动产登记资料开发企业未报送至高新办证点。

6天价车库

海亮红玺台17年5月出售车位,竞卖出19-23万不等的天价,而且口出'只售不租'的狂言!而对面瑞地祥和府车位价格才4-7万一个。红玺台除了车位价格不能接受,车位的大小也不是正常标准车位,都是迷你车位,且过道非常窄,错车很麻烦。

NO.3

海亮这几年:在地产板块的野心越来越小!

中指院每年都会整理一份年度报告,仔细一看不难发现,从排名来看海亮这几年是“不进则退”的。

下面这组数据来源中指院,都是可以查询和下载的,但仅仅作为参考。

《2013年中国房地产企业销售额百亿专题研究》中,海亮地产销售额153亿元,居47位。

《2014年中国房地产企业销售额百亿专题研究》中,海亮地产销售额168亿元,居46位。

《2015年中国房地产企业销售额百亿专题研究》中,海亮地产销售额171亿元,居58位。

《2016年中国房地产企业销售百亿专题》中,海亮地产销售额251亿元,居65位。

《2017年中国房地产企业销售百亿专题》中,海亮地产销售额218亿元,居92位。

特别是2017年,碧桂园销售额从3090亿元上升到5500亿元,涨了2410亿元。而海亮地产不增反减,从65名跌到92名。从TOP50慢慢滑到TOP100的边缘,海亮只用了5年时间。

海亮在地产板块野心越来越小,还有一个佐证,就是被融信收购。

从2017年4月11日发布合作消息到7月27日正式结盟,融信中国(3301.HK,下称“融信”)用了整整104天,对海亮旗下的公司和项目进行调研,最终分别以22.64亿元和6.33亿元,收购海亮集团旗下宁波海亮房地产投资有限公司和安徽海亮房地产有限公司各55%股权。

这大概也就是,唐宁府不叫海亮唐宁府的原因所在。不过,海亮主打刚需产品,一直以来并没有非常有影响力的作品。而融信主要做中高端,所以这对于唐宁府来说,不算是一件坏事。

合肥唐宁府,目前只有示范区的展示,并没有实体交付,过多的产品评论都是无力的。项目整体以高层为主,体量比较小,周边小路环绕,步行距离地铁3号线界首路站大概900米,小学学区一般。

价格高企、地段不占优势的唐宁府,遇上最严调控,接下来可能不是很乐观,需要时间换空间,缓慢去化。

NO.4

结语

2016年,楼市火爆,“买到”才是第一位,品质早变成了一种奢侈品。·

2018年,随着房地产调控的不断深入,楼市的竞争激烈程度大大超过以往。也许正因为这种危机感,众多开发商都不约而同的要拔高楼盘“品质”。

有些开发商,是真的在做品质,目前市场上融创、置地、华润、绿城、建发等开发商,都带来了创新的产品;而有些开发商在楼盘的包装上用尽心力,力求“萝卜卖出水果价”,而忽略了楼盘本身。

前者,是高价值产品;而后者,是千年大坑!所以,购房者在买房的时候,需要用第三只眼睛,综合衡量品牌向上力、产品创新力、资源占有率,以及地段稀缺性。


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