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租房买房“套路”多?花都给力回击

2018-05-25 来源:南方网 点击 评论

  肥东房产网讯 许多市民和房屋中介打交道时,或多或少都为其中的“套路”所迷惑。因此,一套行之有效的监管规章显得尤为必要。日前,花都区住建局下发《关于进一步加强房地产中介机构经营行为监管的通知》,面向该区各房地产中介服务机构列出十种违法违规行为。市民朋友在通过中介买卖或租房的时候又多了一层保障。 

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1、在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息(未取得产权人书面委托的房源信息、房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日后仍未撤除的,视为虚假房源信息),造谣、传谣以及炒作天价学位房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为;

2、诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格,骗提或骗贷住房公积金,规避限购限贷等扰乱市场秩序的行为;

3、垄断市场、囤积房源,采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利,联手炒房人、售房人抬高房价等操纵市场价格的行为;

4、协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为;

5、擅自改变房屋内部结构分割出租,为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租(售)赚取差价的行为;

6、侵占、挪用房地产交易资金的行为;

7、未履行书面告知义务,强制提供代为贷款、担保服务并额外收取费用的行为;

8、泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为;

9、未取得营业执照并未在花都区住建局备案,擅自从事房地产经纪服务的行为;

10、未在经营场所醒目位置公示服务项目、服务内容、收费标准、机构信息等内容,未按要求制定房屋交易业务台账等行为;

此外,借用或冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同、未经房屋买卖合同当事人授权,恶意进行网签的行为一并被列入监管查处范围。

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  该通知明确,房地产中介机构在经营活动中存在上述违法违规行为之一的,花都区住建局将根据相关规定,视其情节轻重分别给予书面警示、约谈主要负责人、罚款、记入信用档案、暂停网签权限、取消房地产中介服务机构备案证书等处罚,涉嫌犯罪的将移交相关部门依法追究其刑事责任。

花都区住建局在通知中同时指出,执行司法机关的判决及裁定结果是各房地产中介机构应尽的责任和义务,对房地产中介机构与当事人的房屋买卖合同纠纷,有关司法机关已判决或裁定由房地产中介机构撤销与当事人签订网签合同的,按照判决或裁定的结果执行,在规定的时限内撤销网签合同;对拒不执行的,将全面暂停该公司全部网签权限,情节严重的,将注销房地产中介服务机构备案证书。


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