资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

今天,国家正式宣布!干掉炒房客!

2018-05-28 作者:一点号 来源:一点资讯 点击 评论

  肥东房产网讯:一年多来,虽然已经强调了不下百遍,但奇哥还是要不厌其烦地说:本轮房地产调控绝对超出以往,无论从调控深度还是广度来看,都堪称历史之最。“房住不炒”的调控定位也绝非儿戏,房地产市场没有真正回归住房居住属性,没有回归平稳健康发展的轨道,调控就绝不会松懈。

 

0J9nyISKXb.jpg

 

  奇哥奉劝那些寄希望于调控放松抑或是取消后,再次大炒大赚的投机者们,是时候终结这种愚蠢的妄想了。房地产调控已经不是形式意义上的事了,从几年前开始调控就已经和房价挂钩了,调控就意味着要控房价,稳大势,就是要彻底杜绝楼市炒作恶习,把投机炒房者彻底围剿在楼市中。

房价暴涨带来的社会问题和金融环境隐忧已经开始暴露,刚需买不起房已经不是简单的居住问题,它背后还牵连着孩子上学、老人就医、家庭主要劳动力就业等一系列问题。而房价暴涨引发的热钱向房地产行业奔流,严重挤压了实体经济的发展壮大,更触发了系统性的金融风险。高房价不得到彻底有效的解决,社会就不得安稳,国家金融大局就难以固守。

 

0J9nyIMp3M.jpg

 

  就在最近两个月,市场似乎有回温的迹象,炒房投机有抬头之势,西安、成都、重庆、太原等地频频出现上万人抢几百套“限价房”的爆炸性新闻,这助长了市场的不安情绪,制造了高房价又要“死灰复燃”的恐慌,很多普通刚需购房者也被裹挟进这股投机炒作的大潮中,市场被迅速炒得发烫。

  虽然随后住建部约谈了12个楼市较热的城市主要负责人,进行了警告和问责,后续我们也看到短短的一周内有7个城市进行了回应,调控迅速打上了“补丁”,对炒房投机进行严厉的围剿和截堵,彻底扑灭了“炒作之火”。但对于普通刚需购房者来说,还是依然身处在不安和恐慌之中。

 

0J9nyIm5al.jpg

 

  奇哥今天要告诉大家一个好消息,党媒今天就房地产调控再一次紧急发声,传达了国家要“干掉炒房客”和稳定房地产大局的决心。国家宣布要为几亿刚需购房者谋福利了。

  今天早上,《人民日报》发表了题为「楼市"稳"了并不意味着就可以松一松、缓一缓」的评论文章,对房地产未来调控“加强深度”和“持久作战”进行了必要性分析,文章指出“当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到‘目标不动摇、力度不放松’”,文章强调未来“紧”应当成为楼市调控的主基调。从“紧”再到“稳”,最终目的是为了让广大人民群众住有所居。

 

0J9nyIzdFi.jpg

 

  “紧”表现在三个方面:第一,宏观信贷趋紧。这意味着高杠杆、优质资金的时代一去不复返了,从金融层面给“炒房投机”下绊子。从去年下半年至今,我们看到各大商业银行纷纷响应调控政策、降低金融风险的警告,在一线城市和一些二、三线热点城市,房贷利率上浮已成普遍现象。不仅如此,提取公积金进行炒房的路子也被彻底封死了。

 

0J9nyIZMRE.jpg

 

  第二,收紧由“限价”政策导致的新房二手房价格严重倒挂。北京率先推出了将“限房价、竞地价项目”改为“拟由政府整体收购后转为共有产权住房”。这样就彻底堵住了看中新房二手房价格差的套利者的进路:共有产权房购房门槛高、中签率低和获利差等方面都会严重打消炒房投机者的参与热情。专家分析称,未来不久我们将看到其它一二线城市推出此项举措。

 

0J9nyI2EDs.jpg

 

  第三,限制投机炒房客的交易越来越紧。从7城紧急发布补充条款政策来看,无一例外都出台了主要针对炒房投机的“限售”政策,有的3年,最高的5年,这说明国家不仅在购房资格上进行封堵,也在出售交易时限上进行了限制。众所周知,购房者从认筹购买新房到交房最快也要2年,如果再加上3年不准上市交易,也就意味着炒房投机客要至少持有房产5年时间,如果是限售5年的话,就至少要持有7年。毫无疑问,这样的资产就被彻底锁死,彻底失去流动性了。

  宝能总裁余英说,失去了流动性的房产,就是一堆砖头。房子本身是贬值的,是不断的交易促使其价值飞升。可以随时随地交易+价值飞升这是炒房投机客看中的,他们正式利用短期快进快出的方式赚取差价,从而获得高额利润。如果未来炒房投机客手上的房产都因为“限售”成了“冻产”了,那么就真的没有炒的必要了。

 

0J9nyIjdO1.jpg

 

  文章中让奇哥最记忆深刻的一句话是“地方的决策者也必须清楚,房地产热绝非‘城市蒸蒸日上’的象征,也决不能依赖炒房发展经济。”

  类似的话奇哥之前也说过——没有任何一个国家能靠炒房地产成为世界强国。炒出来的只是泡沫,虽然带动了经济发展,但是也暴露了实体经济不振的软肋,回顾中国这几年不正是如此吗?房地产一业独大,一荣俱荣一损俱损。这种强大不过是帝国主义式的“纸老虎”,一戳就破。

房地产热绝非城市蒸蒸日上的象征,这句话真的是说到了奇哥的心坎里。我们现在很多城市就是正在走这种不归路,城市发展最先涨起来的是房价,吸引来的第一拨“人才”是投资投机客,房价上涨带动了经济指标的上升,没有任何技术含量,房地产更多的是投机、是取巧、是炒作,是灌水后的强大。正如玻璃大王曹德旺所言,城市早已不是市民的城市,而是炒房客、有钱人等的城市了。

 

0J9nyIv2Qp.jpg

 

  众所周知,科学技术是第一生产力,人才是城市发展的基础,创新是城市进步的驱动力,这些才是一个城市蒸蒸日上的结构性支撑,靠发展房地产是可以解一时之需,也能让地方官员有政绩,但这种以牺牲城市未来换取今时今日的“政绩”的做法还能苟延残喘多久呢?